전세자금보증 총정리: 주택금융공사(HF) 완벽 가이드 2025
전세 대출 보증의 핵심 정보를 간단히! 자격요건부터 신청방법까지
🏦 전세자금보증이란?
전세자금 대출 시 주택금융공사(HF)가 담보(보증서)를 제공하는 상품입니다. 전세 보증금이 부족한 세입자가 은행에서 대출을 받을 때, 공사가 보증을 서서 대출을 받기 쉽게 도와주는 제도입니다.
1. 보증 자격요건 핵심 정리
| 구분 | 요건 | 비고 |
|---|---|---|
| 임차보증금 | 수도권 7억원, 기타 5억원 이하 | 서울, 경기, 인천 기준 |
| 계약금 | 보증금의 5% 이상 지급 | 지급 증빙 필수 |
| 주택보유 | 본인+배우자 1주택 이내 | 무주택자 우대 |
2. 보증 한도 및 비율
💰 보증비율
- 일반지역: 90%
- 수도권·규제지역: 80%
- 보증료율: 연 0.02% ~ 0.40%
보증한도는 ①보증과목별 한도(무주택 4억원, 1주택 2억원) ②소요자금별 한도(보증금×80%) ③상환능력별 한도 중 가장 적은 금액으로 결정됩니다.
3. 신청 절차 5단계
| 단계 | 내용 | 소요시간 |
|---|---|---|
| 1단계 | 취급은행 보증상담 | 1일 |
| 2단계 | 보증신청 및 서류제출 | 1일 |
| 3단계 | 보증심사 및 승인 | 3-5일 |
| 4단계 | 보증약정 및 보증서발급 | 1일 |
| 5단계 | 대출승인 및 실행 | 1-2일 |
4. 필수 서류 체크리스트
📋 필수 제출 서류
- 확정일자부 임대차계약서
- 계약금 지급 영수증 (보증금 5% 이상)
- 주민등록등본 (최근 3개월 이내)
- 소득증명서류 (소득금액증명원 등)
- 재직증명서 (근로자) 또는 사업자등록증
신청시기 주의사항
신규계약: 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
갱신계약: 계약갱신일로부터 3개월 이내 (전입일로부터 3개월 이상 경과 필요)
5. 취급 금융기관
전국 주요 은행 18곳에서 전세자금보증을 취급하고 있습니다.
| 시중은행 | 지방은행 | 인터넷은행 |
|---|---|---|
| 국민, 기업, 농협 신한, 우리, 하나 |
경남, 광주, 아이엠 부산, 수협, 전북, 제주 |
카카오뱅크 케이뱅크 토스뱅크 |
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