HUG 전세보증금반환보증 완벽 가이드
2025년 최신 정보로 알아보는 신청부터 보증까지 전 과정
🏠 안전한 전세생활의 필수 보험
전세보증금을 안전하게 보호받고 싶으신가요? 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증은 임대인의 보증금 미반환 위험으로부터 임차인을 보호하는 핵심 상품입니다. 전세사기 예방과 임차인 보호를 위한 필수 안전장치입니다.
🎯 HUG 전세보증 핵심 포인트
- 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 HUG가 대신 지급
- 보증한도: 주택가격 × 90% - 선순위채권
- 신청기한: 전세계약기간의 1/2 경과 전까지
- 보증료: 연 0.097%~0.211% (주택유형·부채비율별 차등)
- 사회배려계층 최대 60% 할인 혜택
📋 보증 신청 자격 및 조건
✅ 필수 충족 조건
- 거주 및 신고: 해당 주택에 거주하며 전입신고와 확정일자 취득
- 보증금 한도: 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
- 담보 비율: 전세보증금 + 선순위채권 ≤ 주택가격 × 90%
- 계약 기간: 전세계약기간 1년 이상
- 중개 방식: 공인중개사를 통해 체결한 계약서
| 계약 유형 | 신청 기한 | 비고 |
|---|---|---|
| 신규 전세계약 | 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과 전 |
최초 계약 시 |
| 갱신 전세계약 | 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과 전 |
계약 연장 시 |
💰 보증료 및 할인 혜택
| 보증금액 | 아파트 | 기타 주택 |
|---|---|---|
| 1억원 이하 | 연 0.097%~0.137% | 연 0.111%~0.172% |
| 1억원 초과~2억원 | 연 0.102%~0.146% | 연 0.117%~0.184% |
| 2억원 초과~5억원 | 연 0.107%~0.154% | 연 0.124%~0.197% |
| 5억원 초과 | 연 0.113%~0.164% | 연 0.132%~0.211% |
🎁 사회배려계층 할인 혜택
- 60% 할인: 저소득가구, 한부모가구, 독거고령자가구
- 40% 할인: 다자녀가구, 장애인가구, 고령자가구, 신혼부부가구, 다문화가구, 국가유공자가구
- 추가 할인: 전자계약 이용 시 3% 할인
📱 신청 방법
🌐 온라인 신청 채널
- HUG 인터넷보증 (khig.khug.or.kr)
- 네이버부동산 앱
- 카카오페이 앱
- 토스 앱
- 은행 모바일 앱 (우리은행, 국민은행)
필수 제출서류
- 주민등록등본 및 신분증 사본
- 전세계약서 사본 (확정일자 포함)
- 전세보증금 지급 확인서류
- 전입세대확인서
- 부동산등기부등본
- 건축물대장 (아파트 제외)
- 금융기관 전세자금대출 확인서 (해당 시)
🔔 2025년 주요 변경사항
중요 변경사항
- 확정일자부여현황 제출 의무화: 2025.2.3부터 단독·다중·다가구주택 신청 시 5개년 확정일자부여현황 필수 제출
- 담보인정비율 통일: 모든 주택 유형에 대해 90% 적용
- 보증료율 조정: 주택시장 안정화를 위한 보증료율 세분화
- 디지털 서비스 확대: 모바일 신청 채널 확대
📞 문의 및 상담
- HUG 고객센터: 1566-9009
- 운영시간: 평일 09:00~18:00
- 온라인 상담: HUG 홈페이지 채팅상담
- 카카오톡 상담: '주택도시보증공사' 친구추가
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